南京二手房成交量再超新房 2018年共计8.4万套

2019年01月11日07:07  来源:新华日报
 
原标题:南京二手房成交量再超新房

刚刚过去的2018年,南京总计成交二手房8.4万套,成交新房6.7万套,二手房成交量已连续3年超过新房,全年总成交15.1万套,这个数字只有2016年30.5万套的一半不到,比2017年的17万套也有近13%的降幅。这是记者10日从365网和南京房地产经纪协会主办的“第九届金鼎奖南京房产经纪大赛颁奖典礼”上获得的数据。

2016年南京新房成交14.6万套,二手房成交15.9万套;2017年南京新房成交7.5万套,二手房成交9.5万套。2018年的房屋成交量虽然下跌,但是成交价格却有所提升。据网尚研究机构研究总监曹丽介绍,在2018年8月之前,南京新房价格环比下降,而从9月开始,房价环比开始上升,11月增幅达到1.5%。而二手住宅房价波动明显,自2018年4月开始,南京二手房价格稳步上涨,限购、限贷将购房需求压缩到较低水平,伴随供应量缩减,房价涨势也较为明显。总体说来,在市场调控从严的状况下,南京楼市整体行情不温不火,与国内多数城市一样,人们购房意愿明显下滑。

就2018年南京二手房成交面积看,有49%的面积在80平方米以下,而新房的这一数据仅为5%。曹丽介绍,其原因主要在两方面:房价高企导致刚需客在购买二手房时,只能首选小户型,待事业发展、积蓄增加后再做换房打算;即便是“老破小”的学区房,在家长们眼中也是“香饽饽”,比如在龙江等教育资源优良的板块内,二手房价格居高不下,其面积则多半在80平方米以内。

业内人士认为,今年南京二手房成交量预计还会继续小幅下滑,房价涨幅也将趋稳,市场整体呈现供过于求的局面,成交周期会拉长。预计南京二手房市场中价格虚高的一些区域或将出现回调,房价倒挂的现象也将有所缓解。 (刘玉琴)

(责编:萧潇、张鑫)

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